Старий Ландшафтний Солом’янський парк – зелене серце урбанізованої “Солом’янки”, осередок тиші і гармонії у центрі столиці та одне із найулюбленіших місць киян. Тут лавочки та сходинки зі стежками міксуються з лісистими каскадами, а зі схилів починається річка Мокра. Так, парк має власні водні ресурси та інші впізнавані родзинки. Солом’янський парк знають та люблять усі, хто хоч раз у ньому побував.
Але вже три роки околиці парку страждають від незаконної забудови, яка то зупиняється, то знову поновлюється. 6 червня після багатьох слухань та перенесень, Шостий апеляційний адміністративний суд Києва нарешті заборонив будівельні роботи на території парку, задовільнившт заяву ГО про забезпечення позову. Це сталося завдяки небайдужій громаді. Тепер захисники Солом’янського парку очікують остаточного рішення суду.
ГО “Збережемо Солом’янський парк” намагається зупинити будівництво от уже три роки.
За скандальною забудовою стоїть ТОВ “Смарт Девелопмент”, а замовником є ТОВ “Місьбудальянс.”
Попри обмеження на зведення апартаментів, забудовник розпочав будівництво житлового комплексу ParkLife ще у 2019 році і призупинив його після початку відкритої війни. Будівництво сумнозвісного комплексу впритул до зеленої зони парку поновилося в серпні 2023 і викликало резонас у суспільстві, але не у міськраді.
Спершу проєкт нібито передбачав будівництво офісів та готелів, але по факту він передбачає будівництво житла. А вищезгадане цільове призначення вигадали, аби не порушувати містобудівну документацію і отримати дозвіл від Київради.
Мешканці Солом’янського району, усі небайдужі та ГО “Збережемо Солом’янський парк” почали об’єднувати зусилля та протистояти забудовнику, на дії якого ніяк не реагувала міська влада. Захисники парку подали чотири позови до суду, зареєстрували декілька петицій та почали висвітлювати усі активності щодо захисту парку у соцмережах.
Активісти давно хочуть створити на території забудови спортивний комплекс. Пояснюють це попитом киян та особливостями ландшафтів самого парку, адже той ідеально підходить для бігу та інших фізичних активностей.
14 жовтня 2023 неподалік будівельних робіт стався зсув ґрунту. Він був каталізатором того, що щось не так. Будівництво виснажує ландшафти старого парку.
Кадри зсуву ґрунту в парку облетіли київські Telegram-канали та стали інфоприводом для журналістів.
Забудовник ЖК ParkLife визнав свою відповідальність за зсув та зобов’язався ліквідувати його наслідки власним коштом.
Після поновлення будівництва, активісти та громада розпочали мирні акції протесту на території парку, аби достукатись до Київради. Але захист парку так і залишився на плечах активістів. А на останнє судове засідання, де була оголошена заборона на будівництво, не з’явились представники Київради та ДІАМ (Державної інспекції архітектури та містобудування України).
URSA.MEDIA поговорила з Олександром Федорківим – одним із захисників Солом’янського ландшафтного парку. Олександр є частиною команди ГО “Збережемо Солом’янський парк” та відповідає за її юридичний напрямок.
Як довго триває боротьба із забудовником?
Ми займаємось цією справою уже третій рік. У кінці 2021 почали, потім була перерва, бо почалась повномасштабна війна. Потім якось ми до цього повернулися і максимально пробуємо протидіяти забудові.
Усього ми маємо чотири позови проти забудови. Перший позов про скасування дозволу на будівництво. Другий про скасування містобудівних умов та обмежень. Третій – про скасування детального плану території. Четвертий позов, який зараз активний у Господарському суді, бо ті всі розглядаються в адміністративному судах, про визнання незаконним рішення про виділення земельної ділянки ТОВ “Смарт-Девелопмент” та визнання недійсним договору оренди. Найбільшої, до речі там, де стався зсув і там, де ми вважаємо є частина зеленої зони згідно містобудівної документації.
Справа про скасування рішення Київради і визнання договору оренди недійсним зараз на розгляді. Наше наступне, і сподіваємось фінальне засідання у суді першої інстанції, буде 17 липня у тому ж таки Господарському суді мста Києва.
Чи покрили забудовники наслідки зсуву, який стався у жовтні 2023?
Вони дійсно усували наслідки, намагалися прибрати ті тріщини, але згідно висновку КП “Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт”, вони повністю усі роботи по укріпленню схилу не зробили. Ми сподіваємось, що не буде більше зсувів там, але хто його знає…
Чи правда, що цільове призначення ділянки не відповідає планам забудовника?
Так, правда, цільове призначення земельної ділянки, як для громадської забудови, яка не передбачає будівництва житлової забудови.
Але забудовник отримав дозвіл на будівництво житла. Тому ми подали позови до суду про скасування дозвільної документації на будівництво житлової забудови.
Що якщо суд знову відтягуватиме рішення?
Проблема у тому, що адміністративні суди можуть роками розглядати справи. Враховуючи, що вони дуже завантажені. 6 числа у нас було засідання по забезпеченню цього ж позову про визнання протиправним дозволу на будівництво для того, аби вони до рішення суду по суті справи не могли нічого будувати.
То забудовник зараз не проявляє активності на території парку?
Ні. Ще раніше суд наклав арешт на цю ділянку за клопотанням прокуратури, тому зараз там в принципі не проводяться будівельні роботи вже третій місяць.
Міська влада якось реагує на будівництво?
Ні, не реагує. У нас було ще три петиції по цій ділянці, потім четверта до Київради. Усі вони набрали необхідну кількість голосів. Там щось розглядалося, але влада не зацікавлена. Київрада виділила в оренду земельну ділянку і не хоче визнавати, що щось там було всупереч закону. Навіть зараз у Господарському суді ця справа найшвидше рухається, але Київрада займає позицію, що ділянка була виділена під забудову відповідно до законодавства.
Будемо бачити, треба дочекатися півтора місяці ще, аби знати, яке рішення прийме суд по суті спору.
Чому, на Вашу думку, на останнє засідання не з’явились представники ДІАМ та представники Київради?
Я не можу це якось прокоментувати. Нам невідомо чому. Головне, що є результат
Але зараз у нас ситуація краща. Перші декілька років ми взагалі нічого не могли добитися, але постійно працювали і щось почало виходити. Потім добились перевірки від ДІАМ-у (Державної інспекції архітектури та містобудування), зупинили дію містобудівних обмежень, які ми оскаржуємо.
Чому ГО “Захистимо Солом’янський парк” бачить спортивний комплекс на території ландшафтного парку?
Ми бачимо спортивний комплекс не на території, а поруч самого парку. Тобто там, де зараз відбувається те будівництво. Ми запропонували таку ідею, як альтернативну концепцію розвитку території, тому що Солом’янський район дуже забудований новими житловими комплексами і ніхто не думає про розвиток подібної спортивної інфраструктури, де би були майданчики футбольні, баскетбольні, де би можна було відпочити. Там, на наш погляд, поєднання рекреаційної зони парку зі спортивним майданчиком. Це би було класне місце, тому ми запропонували таку концепцію.
Звісно, що поки реалізувати її складно, але ми вийшли в інфополе, та представили те, що громада хотіла би бачити. І цю петицію підтримали.
Як буде далі, ми не знаємо, на цій території також зараз є старі будівлі, які купив забудовник, щоб відвести їх під земельну ділянку. І поки вони там є, фактично без згоди забудовника зробити щось неможливо. Але можливо, колись з’явиться така політична воля. Якщо все у нас вийде і, можливо, з власного волевиявлення забудовник знесе ті будівлі та віддасть ділянки місту, тоді ми будемо пропонувати місту цей простір, як ми його назвали – Soloma Sport Park.
Наразі це більше як наша політично-громадська позиція, як ми бачимо цей розвиток території, але при теперішніх обставинах говорити про її реалізацію ще зовсім рано.
Проєкт стадіону. Фото: ГО “Захистимо Солом’янський парк”
Чому це важливо:
Будівництво довгий час ігнорує Київрада, а захист парку відбувається тільки завдяки громаді Києва та ГО “Збережемо Солом’янський парк.”
Кейс Солом’янського парку – демократичний приклад того, що розголос, системна поступова праця та наполегливість громади можуть давати результат.
Комплексу ParkLife точно не місце на околицях Солом’янського ландшафтного парку, адже парк підпадає під дію норм Європейської ландшафтної конвенції та охороняється законом.
URSA.MEDIA і надалі слідкуватиме за діями забудовника, остаточним рішенням суду та розвитком ініційованого громадою спортивного комплексу на території теперішньої забудови.
