Ось уже три роки кияни, яким небайдужа доля Старого Солом’янського ландшафтного парку, борються із будівництвом ЖК впритул до його зеленої зони. Більшість депутатів міськради лобіює інтереси забудовника ще з 2018 року. Променем надії для киян є той факт, що будівництво не рухається от уже майже рік. Захисники Солом’янського парку пройшли усі судові інстанції та перемогли забудовника у Верховному Суді у справі за заявою про забезпечення позову оскарженню дозволу на будівництво. URSA.MEDIA вирішила дізнатися, як зараз справи довкола наболілої багатьом киянам теми:
Хто забудовник?
Забудовник: компанія «РІЕЛ», заснована у 2003 році. Це корпорація, у власності якої зараз близько 40 компаній, зокрема агенції нерухомості, компанії з управління активами, фінансові компанії, будівельні й підрядні організації. 80% фінансів компанії припадає на будівництво житла і ще 20% на садочки і школи.
«РІЕЛ» зупинив будівництво ЖК на межі Солом’янського парку у лютому 2022, але вже у серпні 2023 громада знову почала помічати будівельні активності впритул до зеленої зони. Роботи щодня руйнували парк, спричинюючи зсуви ґрунту, підтоплення та як наслідок аварійну ситуацію.
Кому належить компанія, яка все ще не полишає спроб перетворити солом’янський парк на ЖК?
Власник компанії – Ростислав Мельник, він є засновником ТОВ «Ріел Девелопмент груп». Генеральний директор цієї ж компанії — Дмитро Дударев.
Зараз «Ріел» активно забудовує Львів, зокрема виконав проєкти з будівництва ЖК «Америка» та ЖК «Ренуар» у Франківському районі та ЖК «Велика Британія» на вул. Шевченка. Також компанія планує забудувати історичний мікрорайон Підзамче. Забудовник відомий декількома гучними скандалами, свого часу він брав участь брав у будівництві ЖК Great. Разом із «Ріелом» забудовниками також були «Київміськбуд» і компанія IB Alliance, яку пов’язують з одіозними Столаром та Кушніром.
Відомо, що у 2008 забудовник спершу заволодів, а згодом зніс віллу відомого львівського композитора Ярослава Ярославенка для будівництва 4-поверхового ЖК. Після цього почалась судова тяганина між ним та громадськими активістами.
Сам власник «Ріел», Ростислав Мельник, теж має декілька негативних згадок в інфополі. Він був кандидатом у народні депутати від партії «Слуга народу» та запам’ятався виборцям великою кількістю білбордів і замовними матеріалами у ЗМІ, а також гаслом – «Хабарі. Не беру. Не даю». Під час кампанії проти нього намагались використати інформацію, щодо його батька Леоніда Мельника, який у свій час був заступником керівника обласного виборчого штабу «Партії регіонів».
Отож забудовник, який ще з 2018 року зазіхає на зелене серце урбанізованої Солом’янки, має сумнівну репутацію, яку можна аналізувати і далі. А поки запрошуємо Вас у фотопрогулянку зимовими ландшафтами старої Солом’янки. URSA.MEDIA вдруге поспілкувалася з Олександром Федорківим, юристом, який захищає зелену зону парку. Ось декілька свіжих тез від Олександра:
Завдання ЖК “Park Life” – підтвердити законність забудови
Олександр Федорків розповідає що наразі забудовник припинив продаж квартир. Деякий час на сайті компанії відбувався продаж майбутніх квартир, активно йшла резервація, активісти відслідковували її на сайті. Зараз на сайті прямо сказано «Продаж квартир призупинено. Підтверджуємо законність забудови». ЖК “Park Life” не зупиняється, а намагається вибороти право на побудову ЖК.
«Забудовник зараз рухається. Він зайняв активнішу позицію, бо знову ж таки програв один суд, потім ДІАМ (*від ред – Державна інспекція архітектури та містобудування) визнала, що були порушення у видачі містобудівних умов і обмежень. Тому він так якось раніше дуже «легковажно» до цього ставився, зараз ми бачимо, що він став активнішим.
Потенційно вони хочуть будувати житловий комплекс. Це їхній проєкт, вони вклали туди кошти. Це бізнес, вони хочуть будувати, тому вони все це просто так не залишать. Це логічно з їхньої точки зору, і тим більше, Міськрада і забудовник мають спільну думку: Там будувати «можна» і треба».
Забудовник не може будувати там, йому заборонив суд
Юрист Олександр Федорків пояснює: попри перемогу у Верховному суді та отримання забезпечення позову шляхом заборони будівництва, відкорковувати пляшку шампанського зарано. «Зараз у нас активно продовжуються суди. Ми влітку виграли спір в Господарському суді про визнання недійсним договору оренди. І рішення КМДА на цій найбільшій ділянці, яка належить забудовнику, на якій вони хочуть будувати. І там, де є частково, як ми вважаємо зелена зона, забудовник та Київська міська рада зараз оскаржили це рішення в Північному апеляційному господарському суді. І ми чекаємо зараз розгляду, тому, що двоє суддів із попередньої колегії подали заяви про самовідвід.
Активіст зазначає, що саме «РІЕЛ» подав заяву про їх відвід. Судді не задовольнили клопотання забудовника, але самі самовідвелись. «Нам призначили нову трійку суддів. І вже 6 березня у нас відбудеться засідання. І далі проводимо рутинну довгу судову роботу по цій забудові. Усе це дуже довго і невідомо з якими результатами.
Але все-таки ми маємо перевагу в тому, що ми отримали забезпечення позову у справі зі скасування дозволу. Тому забудовник не може будувати там, йому заборонив суд до моменту розгляду справи по суті. Ну вони власне і не будують. Бо якби цієї заборони не було у забезпеченні, вони би будували. Але не будуть і в квітні вже буде рік як не будують! Тому чекають розгляду справи по суті. Ще найближчим часом вона не буде розглянута тому поки що ми сподіваємося, що там роботи у найближчому майбутньому не відновляться».
Євгенія Кулеба нас підтримала, але голосів все одно не вистачило
Наразі захисники парку створили три петиції до КМДА, вони на розгляді в екологічній комісії. Петиція Про відведення земельної ділянки на користь парку була підтримана, через те, що була *не оформлена до кінця, – розповідає Олександр та додає, мали щось підтримати.
А от петицію про розірвання договору оренди земельної ділянки, по якому громада виграла суд,комісія не підтримала. Тобто, голова комісії, Денис Москаль, був проти, двоє депутатів – Лимар і Чайка утримались, а Євгенія Кулеба, яка, до речі підтримує усі подібні проєкти зі збереження довкілля, заповідальні зони, зелені зони, хоч і проголосувала за, проте голосів всеодно вистачило.
«Тим не менш, у нас складений план дій для виконання цієї петиції. Незалежно від того, чи екологічна комісія її підтримала чи ні, який мав, знову ж таки бути розглянутий. Але власне цей план КМДА і жоден з її департаментів взагалі не розглядає. Жодного пункту з розгляду нашого плану не було виконано. План дій власне стосується розірвання договору оренди земельної ділянки і повернення частини цієї зеленої зони, яка згідно містобудівної документації є зеленою зоною, частиною парку на користь парку. Але оскільки це прямо суперечить інтересам замовника, вони цей план не виконують. Як і наший спір в Господарському суді предметно про усі питання, які є у цій петиції. На жаль, так. Це знову ж таки не перший випадок, тому тут нічого дивного немає».
На цій земельній ділянці є старі будівлі, які йдуть під знесення, вони зараз належать забудовнику
Небайдужі кияни, які захищають Солом’янський парк від забудови також створили петицію про реалізацію проєкту спортивного комплексу на території парку. «Ми заявили про “Soloma Sport Park”, як про комплекс, який громада хотіла би мати, але до цього ще дуже далеко, тому що має бути виконаний ряд факторів:
- Має бути розірваний договір оренди;
- Ділянка має бути повернута на користь міста;
- На цій земельній ділянці є старі будівлі, які йдуть під знесення, вони зараз належать забудовнику. Тому просто так там зробити цей спортивний комплекс наразі ні де-юре, ні де-факто неможливо. Там він би був дійсно хорошим місцем, але зараз про це зовсім рано говорити, до нього ще треба дійти!» — розповідає активіст.
У самому парку не так давно був виявлений шкідник. Тому проводиться санітарна вирубка дерев Зеленбудом. Є мешканці, які проти цього, тому доводиться пояснювати, що це заради здоров’я дерев. Надалі у парку продовжать видаляти хворі дерева, аби на їхньому місці засадити нові, стійкі до шкідника. Влітку активісти планують проводити у парку толоки.
URSA.MEDIA бажає громаді успіху на захисті зеленої зони від забудовника! Пропонуємо пригадати як усе починалося та хто захищає Солом’яньский парк
